En säker värd
Års- och hållbarhetsredovisning 2024
Om Specialfastigheter
Strategi 2
MÃ¥l och utfall 3
Ã…ret i siffror 4
Väsentliga händelser under året 5
Vd har ordet 6
Omvärlden
Omvärld och marknad 9
Erbjudandet
Ett fastighetserbjudande med fokus på säkerhet 12
En stark position inom säkerhetsfastigheter 13
Case: Utveckling av befintligt bestånd 14
Fastigheterna
Fastighetsinnehav 16
Några av våra säkerhetsfastigheter 17
Effektiv och hållbar förvaltning 19
Ökat fastighetsvärde genom projektutveckling 21
Case: Två anstalter i Mariestad 24
HÃ¥llbarhet
HÃ¥llbara fastigheter 26
Case: HÃ¥llbarhetschef 28
Resan mot nettonoll 29
Föredömlig byggherre 32
Engagerade och motiverade medarbetare 34
Förvaltningsberättelse
Förvaltningsberättelse 36
Finansförvaltning 37
Ett balanserat risktagande 38
Bolagsstyrning
Ordförande har ordet 43
Bolagsstyrningsrapport 44
Styrelse 48
Ledning 50
Finansiella rapporter och noter
Koncernen flerårsöversikt 54
Koncernen resultaträkning 55
Koncernen rapport över totalresultat 55
Koncernen balansräkning 56
Koncernen förändringar av eget kapital 58
Koncernen kassaflödesanalys 59
Moderbolaget resultaträkning 78
Moderbolaget rapport över total resultat 78
Moderbolaget balansräkning 79
Moderbolaget förändringar av eget kapital 80
Moderbolaget kassaflödesanalys 80
Styrelsens intygande 86
Revisionsberättelse 87
HÃ¥llbarhetsredovisning
HÃ¥llbarhetsredovisning 92
HÃ¥llbarhetsnoter 94
Taxonomirapportering 105
Bestyrkanderapport 112
Övrigt
Fastighetsbestånd 114
Definitioner 116
Nyckeltalsberäkningar 118
I Års- och hållbarhetsredovisning 2024 integreras ekonomisk, hållbarhets- och
bolagsstyrningsinformation för att ge en heltäckande beskrivning av Specialfastigheters
verksamhet. Lagstadgad årsredovisning innefattar innehållsförteckningen samt
sidorna 36–86. Lagstadgad hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen återfinns
i denna årsredovisning på sidorna 1, 13, 26–34, 92–104, 111.
Hållbarhetsredovisningen avges för koncern och moderföretag och omfattning framgår
av innehållsförteckning enligt 106–110.
Specialfastigheter Sverige Aktiebolag (Publ) Organisationsnummer 556537-5945
Innehåll
Marknadsledande
inom säkra fastigheter
Om Specialfastigheter
Specialfastigheter äger, förvaltar och utvecklar säkerhetsfastigheter. I fastighetsportföljen
ingår bland annat kriminalvårdsanstalter, ungdomshem, domstolsbyggnader och
polishus. Med vår säkerhetskompetens och utvecklade koncept är vi specialister på
att möta kundernas särskilda säkerhetskrav.
Vi har en stark lokal närvaro på de orter vi verkar. Med en hög driftsäkerhet dygnets
alla timmar och en kontinuerlig utveckling av fastighetsportföljen bidrar vi till att våra
kunder tryggt kan bedriva sin verksamhet.
Som en viktig samhällsaktör har vi ambitionen att vara föredömliga inom hållbarhet,
och med en växande projektportfölj har vi ett stort ansvar att minimera vårt klimat-
avtryck och vara en ansvarsfull byggherre.
Våra säkerhetsfastigheter bidrar till ett tryggare samhälle.
Antal anställda
298
Äger och förvaltar, antal fastigheter
176
olika fastigheter
Fastigheter i mer än
60
kommuner
Marknadsvärde
51,9
miljarder kronor
Kriminalvård
Försvar och rättsväsende
Institutionsvård och
övriga specialverksamheter
Fastigheter per affärsområde
1 Specialfastigheter års- och hållbarhetsredovisning 2024
Om Specialfastigheter
Strategi
Specialfastigheters strategi visar hur vi skapar värde både för våra kunder
och vår verksamhet genom en tydlig riktning och medvetna val. Den
speglar vilka vi är, vilka vi vill vara och hur vi skapar en konkurrenskraftig
position. Strategin skapar förutsättningar för utveckling, samarbete och
framgång med en tydlig ambition om långsiktigt värdeskapande.
Kundbehov
• Trygg och långsiktig
fastighetsägare
• Särskilda säkerhetskrav/
höga sekretesskrav
• Nationellt skyddsvärd
verksamhet
Kapital
• Stabil finansiering
• Låg risk
Vår affärsidé
Långsiktig ägare som utvecklar och
förvaltar hållbara säkerhetsfastigheter.
VÃ¥r vision
Säkra fastigheter för ett tryggare
samhälle.
> 5 %
Avkastning på justerat operativt kapital
Fastighetstyper
• Anstalter och institution
• Lager och arkiv
• Ledning och övervakning
• Lätt industri
• Säkra kontor
Värdekedja
• Projektutveckling
• Uthyrning och
transaktioner
• Fastighetsförvaltning
Geografi
• Utvalda tillväxtorter
Våra framgångsfaktorer
För att lyckas med vår ambition på vår valda arena krävs:
VÃ¥r arena
Vi möter kundernas behov av säkra fastigheter.
VÃ¥r ambition
Vi har tre strategiska mål, att vara:
Kultur
• Ansvarstagande
• Utvecklande
• Affärsmässiga
Kompetens
• Drift
• Säkerhet
Lönsamma
Marknadsmässig avkastning
0
Nettonoll klimatutsläpp 2045
Föredömliga
Klimatresa, byggherre, arbetsgivare
#1
Marknadsposition säkerhetsfastigheter
Säkra
Marknadsledande inom säkra fastigheter
2 Specialfastigheter års- och hållbarhetsredovisning 2024
Om Specialfastigheter