Finansiering

Styrelsen fastställer en finanspolicy vars syfte är att är att ange övergripande regler för hur finansverksamheten skall bedrivas. Detta inkluderar främst:

1. Att ange hur ansvaret för finansiella aktiviteter fördelas.
2. Att klargöra vilka finansiella risker koncernen är beredd att ta samt hur riskerna skall begränsas och hanteras. 
3. Att fungera som vägledning i det dagliga arbetet för personal inom finansfunktionen.

Policy skall löpande ses över och minst årligen fastställas av styrelsen. Om bolagets finansiella eller affärsmässiga förutsättningar förändras avsevärt skall finansstrategin och finanspolicyn omprövas. 

Specialfastigheters finansverksamhet och finansiella mål
Upplåningen sker på svensk och internationell kreditmarknad genom obligations- och certifikatprogram samt på svensk och internationell bankmarknad. Upplåningen till Specialfastigheter görs mot balansräkningen och utan pantsättning av fastigheterna. Företagets låneavtal innehåller en ägarklausul, vilket stärker långivarnas ställning. Klausulen innebär att långivare har rätt att förtidsinlösa lån om statens ägarandel skulle understiga 100 procent.

Bolaget har en stark finansiell ställning och analyseras av kreditvärderingsinstitutet Standard & Poor’s (S&P) varje år som per den 20 december 2012 bekräftade betyget AA+ för företagets långa upplåning.

Utvecklingen på de finansiella marknaderna har stor betydelse för verksamheten och kostnadsutvecklingen i företaget.  Därmed är det av vikt att definiera risker, att sätta affärsrisken i förhållande till den finansiella risken samt att säkerställa hanteringen. Den finansiella hanteringen skall återspegla och stödja affärsverksamhetens mål.

Specialfastigheters finansiella risker skall begränsas samtidigt som en aktiv finansförvaltning skall eftersträva lågt räntenetto kopplat till affärsverksamhetens mål och förutsättningar. Detta uppnås genom att riskerna identifieras och hanteras inom givna ramar.

Målen för finansverksamheten är att:
• Bibehålla bolagets starka finansiella ställning och en rating om minst AA
• Begränsa risken för negativa effekter på kassaflöde, resultat- och balansräkning
• Säkerställa tillgång till erforderlig finansiering till rimlig kostnad
• Styra de finansiella riskerna enligt policyn
• Säkerställa riskhanteringen genom kontroll och rapportering

Den finansiella redovisningen styrs genom att Specialfastigheter redovisar enligt det internationella regelverket International Financial Reporting Standards (IFRS).

Finansieringsrisken minskas genom att sprida kapitalbindningen på olika år och genom kreditlöften som täcker närmaste årens förfall av certifikat och obligationer.